Realitní trh se v posledních měsících vyrovnává s významnými změnami, které diktují zejména vysoké úrokové sazby a energetická krize. Velkými tématy pro developery jsou proto financování, udržitelnost nebo digitalizace. Na největší jihomoravské realitní konferenci Real Estate Forum v Brně, o tom diskutovali zástupci developerů, poradců, architektů a dalších odborníků na nemovitostní trh.
Realitní trh ochladl. Úvěry jsou drahé, a proto ubylo investorů, kteří kupují nemovitosti na hypotéku. „Standardní větší projekty mají 50 procent hypotečních kupců, ti ale vymizeli a byty kupují lidé, kteří mají cash,“ potvrdil na konferenci Real Estate Forum Dušan Dvořák, zakladatel TOP Estates.
Zájem je nicméně pořád o investiční byty zamýšlené na pronájem. Kvůli drahým hypotékám se totiž zvyšuje poptávka právě po nájemním bydlení. Ceny nájmů stoupají nejen u bytů, ale i u kanceláří. „Před deseti lety byl nejvyšší nájem v centru Brna 12,5 euro za m2, dnes je to 16,5 eur,“ uvedl Lukáš Netolický, partner a vedoucí regionálního zastoupení společnosti Cushman & Wakefield. Za pár let by se přitom podle něj nájem u kanceláří v prémiových projektech mohl dostat i na cenu okolo 20 eur.
Analýzy a digitalizace
Budoucností stavebnictví jsou podle odborníků digitalizace a automatizace. Jak také zaznělo z jejich úst na Real Estate Foru, bez zásoby dat a jejich sofistikované analýzy se dnes neudrží na vrcholu žádná developerská či stavební firma. „Dnes se data mohou měnit ve dnech, v týdnech. Ceny energií, zásahy centrálních bank… Musíte být na špici informačních technologií, abyste dokázali udržet svou strategii a nedělat chyby,“ upozornil předseda poradenského týmu společnosti Progresus Martin Skalický.
Developerům v tom pomáhají i nové technologie a digitalizace. Moderní projekty pracují s Informačním modelem budovy, počítačovým modelem reálné stavby ve 3D. Díky němu je možné kontinuálně sledovat projektování, výstavbu i provoz, a mít tak přesný přehled o nákladech. „Dneska je digitalizace základní prostor pro optimalizaci nákladů a získávání kvalitních staveb,“ naznačil Petr Vašina, partner a CEO Siebert & Talaš.
Významně jednodušší by mohlo být díky digitalizaci v budoucnu i stavební řízení. Teď je nutné obíhat úřady s papírovými dokumenty a shánět na ně razítka. Nový stavební zákon počítá s tím, že vše půjde zařídit pohodlně online. Ministerstvo pro místní rozvoj by mělo digitalizaci stavebního řízení spustit 1. ledna 2024. „Stavební úřady a všechny další orgány budou pracovat s jediným vzájemně přístupným elektronickým originálem. To zásadně zjednoduší výměnu dat a zrychlí povolování staveb v České republice,“ popsal František Korbel, partner HAVEL & PARTNERS.
Zelené budovy
Stále žádanější jsou dnes také nemovitosti, které zajistí nižší účet za energie. To potvrdil i Miroslav Pekník, ředitel projektu Nová Zbrojovka: „Klienta v první řadě zajímá, kolik bude platit celkově za energie. Jde po úsporách. Zajímá se proto o obálku, jak dům dokáže udržet teplo nebo chlad.“
V době energetické krize proto sílí tlak na energetickou soběstačnost či udržitelnost budov. To je zásadní i pro firmy, které se zavázaly ke snížení uhlíkové stopy. Developeři se proto snaží přemýšlet nad stavbami jinak než dřív. Kombinují zdroje, stavějí z recyklovaných materiálů. Domy mají zelené střechy, pracují s dešťovou vodou a využívají i nové technologie, díky kterým jsou stavby chytré a umí šetřit energiemi. Vzniká tak zcela nový standard budov a pro zelené projekty dnes už banky také nabízejí výhodnější financování.
„Výstavba budov se celosvětově podílí na produkci uhlíku největší měrou. Pokud dokážeme dostat udržitelnost a udržitelné principy do výstavby a uhlíkovou stopu snižovat, bude to mít globálně největší dopad,“ připustil Lukáš Jiříček, senior advisor ze společnosti One Advisory.
