Nový Občiansky zákonník na Slovensku – Čo sa mení?

Jednou z najvýznamnejších zmien je odstránenie dualizmu úpravy zmluvných typov – kúpnej zmluvy, zmluvy o dielo či príkaznej zmluvy. Doteraz platili pre rovnaký typ zmluvy iné pravidlá podľa toho, či zmluvu uzatvárali iba podnikatelia (Obchodný zákonník) alebo aj bežní ľudia (Občiansky zákonník). Nový zákonník túto dvojkoľajnosť odstraňuje; pre najčastejšie typy zmlúv bude existovať jedno jednotné pravidlo bez ohľadu na to, kto zmluvu uzatvára. Zjednocuje sa aj občianskoprávny a obchodnoprávny režim pri iných právnych inštitútoch, napríklad premlčaní a náhrade škody.

Nový zákonník kladie väčší dôraz na vôľu zmluvných strán, a to hneď v troch rovinách. Po prvé obmedzením neplatnosti: platnosť právneho úkonu sa bude preferovať a predpokladať – neplatnosť by mala byť len výnimočným následkom pri najzávažnejších vadách. Po druhé redukciou formalizmu: nový zákonník výslovne zakotvuje zásadu neformálnosti úkonov, pričom nedodržanie formy už nebude mať vždy za následok neplatnosť zmluvy. Po tretie dispozitívnosťou: strany sa zásadne od zákonnej úpravy môžu odchýliť – kogentnosť má byť výnimkou.

Zásadne sa posilňuje ochrana dobromyseľného nadobúdateľa nehnuteľností. Kupujúci, ktorý sa v dobrej viere spolieha na správnosť a úplnosť katastra, sa napriek nedostatku vlastníckeho práva predávajúceho bude môcť stať vlastníkom nehnuteľnosti ešte pred uplynutím desaťročnej vydržacej doby. Zákonník bude po novom pri vecných bremenách rozlišovať medzi služobnosťami a reálnymi bremenami a umožní sa súdne domáhať zriadenia služobnosti inžinierskych sietí. V nájomnom práve bude všetky druhy nájmu – s výnimkou nájmu poľnohospodárskych pozemkov – nový zákonník upravovať komplexne pod jednou strechou.

Nový zákonník nahrádza pojem bezpodielového spoluvlastníctva manželov (BSM) novým inštitútom – spoločným imaním manželov (SIM). Kľúčovým posunom tiež je, že spoločné imanie po novom zahŕňa nielen majetok, ale výslovne aj dlhy manželov, čím sa odstraňuje jeden zo základných nedostatkov doterajšej úpravy.

Dedičská zmluva umožní dohodnúť napríklad zaopatrovaciu rentu alebo starostlivosť o poručiteľa výmenou za dedičstvo. Nový inštitút odkazu umožní zanechať konkrétnu vec konkrétnej osobe bez toho, aby táto osoba niesla dlhy celého dedičstva. Príkazom zase bude môcť poručiteľ zaviazať dediča vykonať alebo strpieť určitý úkon. Povinný podiel sa zásadne znižuje: maloletý potomok bude mať nárok na tri štvrtiny zákonného podielu, plnoletý len na štvrtinu, čo výrazne posilňuje slobodu poručiteľa.

Kodifikujú sa povinnosti lojality a náležitej starostlivosti orgánov právnických osôb a zavádza sa úľava pri podnikateľskom rozhodovaní, tzv. business judgment rule: konateľ, ktorý sa rozhoduje informovane a dobromyseľne v záujme firmy, nebude niesť osobnú zodpovednosť za zlý podnikateľský výsledok.

Českou rekodifikáciou sme prešli už v roku 2014. Vieme preto porovnať slovenskú a českú úpravu, upozorniť na praktické riziká a využiť skúsenosti z implementácie u klientov. S prípravou odporúčame začať čo najskôr, keďže revízia zmlúv, interných procesov a dokumentácie, identifikácia potrebných zmien aj ich následná implementácia si v praxi vyžadujú dostatok času.