Jak se vyvíjí realitní trh v Česku a v jihomoravském regionu? A jaké výzvy formují budoucnost v oblasti nemovitostí na Slovensku? O tom debatovali zástupci významných developerských a stavebně-investičních společností, realitních fondů, poradců i majitelů a investorů do nemovitostí na říjnovém Real Estate Foru, které jsme opět pořádali v Brně. A také na druhém ročníku slovenské konference Real Estate Vision & Trends, kterou jsme v listopadu spolu se CBRE uspořádali v Bratislavě.
Přítomní odborníci se na realitní konferenci v Brně v říjnu 2024 shodli, že po období, kdy nemovitostní trh zbrzdily vysoké úrokové sazby a rostoucí ceny stavebních nákladů, se blýská na lepší časy. Tomáš Vavřík z Domoplanu dokonce předpověděl, že ceny rezidenčních nemovitostí by se mohly postupně dostat k úrovni cen ve Vídni. „Ceny budou růst o 5–8 procent ročně. Spousta developerů zdražila, trh to absorbuje. Ceny níž nebudou. Kdo chce investovat, neměl by čekat na pokles,“ radil Vavřík. K tomu se přidal i Zdeněk Vojtek ze Svoboda & Williams, který prohlásil: „Time is now.“
Oživení trhu potvrdil i Petr Houska z OM Consulting: „Developeři vytahují i starší projekty, se kterými čekali. V kancelářích je to ale pomalejší. Oživení tam je, ale je to daleko od rezidenčního trhu.“
Petr Beránek z Nexia One Corporate Finance popsal širokou paletu možností investic do nemovitostí, které se nemusí omezovat pouze na rezidence. „Pokud chci investovat pasivně, tak budu nejspíš investovat do realitního fondu. Když aktivně, potřebuju okamžitý výnos? Pokud ne, volím investici do pozemku,“ naznačil možnosti.
Zajímavou investicí mohu být z hlediska zhodnocení i hotely. Podle Jaroslava Svobody z Czech Inn Hotel se v tomto segmentu zhodnocení pohybuje nad obvyklými 4–6 procenty, jde ale o dlouhodobou investici. David Nath z Cushman & Wakefield k tomu dodal: „Tuzemské hotely dosahují jedné z nejvyšších hrubých provozních ziskovostí v rámci Evropy. Jsme po Londýně číslo dva. Evropská výkonnost je asi 43 procent.“ Lukáš Pytloun z Pytloun Hotels poznamenal, že koncepty hotelů s omezenými službami, jako je například self check-in, mohou dokonce generovat i 60 procent.
Na listopadové slovenské realitní konferenci Real Estate Vision & Trends v Bratislavě přiblížil aktuální situaci na evropském investičním a realitním trhu Gábor Borbély z CBRE. Podle statistik aktivita i objem investic rostou, přičemž mezi lety 2023 a 2024 byl vykázán průměrný růst až o 12 %. Týká se to regionu střední a východní Evropy (bez Ruska, Běloruska či Ukrajiny), stejně jako Evropské unie.
Slovensko nicméně řeší několik problémů. Potřebuje se vypořádat s nízkou dostupností bydlení. Cestou k tomu měl být nový stavební zákon, který byl schválen a čekalo se na platnost, současná slovenská vláda se ho však rozhodla odvolat a připravit zcela novou legislativu. Podle Martina Vlka z HAVEL & PARTNERS se v Česku naplno ukázala rizika nevydařené digitalizace či nefunkčního portálu pro stavebníky. Varoval tak před tím, aby se Slovensko při implementaci nové legislativy inspirovalo Českem.
Róbert Šimončič, ředitel slovenské agentury pro rozvoj investic a obchodu SARIO, pověřené lákáním investorů na Slovensko, jako problém vnímá i nedostatečnou velikost slovenského trhu a absenci města s milionem obyvatel: „Milionové město nabízí investorům možnosti, na které reagují. Jsou ochotni přijít i do jiných měst, pak ale musíme poskytnout jiná incentiva.“ Považuje proto za klíčové posílit stávající větší města v zemi, a to podporou univerzit, výzkumu a vývoje.
Tématem v Bratislavě byly i nepříliš optimistické vyhlídky demografického vývoje na Slovensku. Štěpán Štarha zastupující ONE FAMILY OFFICE zmínil jako příležitost investování do rostoucího segmentu služeb pro seniory, jako jsou třeba domy s pečovatelskou službou. Upozornil zároveň na nedostatečnost institutů slovenského práva v oblasti ochrany majetku. „Slovenské zákony neumožňují efektivně rozhodnout, co bude s naším jměním. Nedokážeme zabránit tomu, aby se majetek rozštěpil mezi mnoho dědiců. A nemůžeme ani zajistit, aby byla respektována naše přání – třeba zákaz prodeje konkrétní nemovitosti,“ řekl Štarha.
Bonitní Slováci tak často nacházejí řešení v českých nadačních nebo svěřenských fondech, kdy mohou využít tyto struktury k investování do nemovitostí a dalších investičních příležitostí. „To přispívá k větší diverzifikaci majetku, ale pomáhá i s omezením geografického rizika,“ zdůraznil Štarha.
Real Estate Vision & Trends v Bratislavě
Zleva: Petr Houska (OM Consulting), Leoš Anderle (Sekyra Group), Petr Vašina (Siebert & Talaš), Tomáš Vavřík (DOMOPLAN), Zdeněk Vojtek (SVOBODA & WILLIAMS) a Jiří Václavek (moderátor)
Zleva: Lenka Buchláková (moderátorka), Ondřej Majer (HAVEL & PARTNERS), Martin Vlk (HAVEL & PARTNERS)
Zleva: Petr Beránek (Nexia One Corporate Finance), Martin Ráž (HAVEL & PARTNERS), Jana Etrych Goldscheidová (JEG Advisory & Investments a Papež & Goldscheid Properties), Jan Rejcha (Rellox), Jiří Václavek (moderátor)
Zleva: Lukáš Pytloun (PYTLOUN HOTELS), David Nath (Cushman & Wakefield), Radoslav Kobza (AD Group)